新华社图

　　“2017年年底验资后，销售承诺我们2018年1月开盘。一年多过去了，现在毛坯价已飙升至14500元/，比周边高出约4000-5000元/。”谈及购房过程，市民周先生很是气愤,“主体建筑早已建好，政府也下了通知，难道是明着‘捂盘’？”

　　政府三令五申，要加快在建商品住房入市销售。但总有房地产项目在观望，或不能正确理解政府的楼市调控意图。3月26日，多位市民向记者投诉，长沙珠江颐德公馆“捂盘惜售”抬高房价，被政府部门多次发文催促入市，却仍置若罔闻。

　　捂盘？

　　捂盘近2年，去年便有现房可售

　　珠江颐德公馆位于长沙市岳麓区，坐拥湘江西岸绝美风光，也因此吸睛无数。

　　“2017年8月，珠江颐德公馆营销中心正式对外开放。项目主体早在2018年7月便已封顶，室内装修（精装）已停滞近半年，开盘日期却一推再推。”进行意向登记后，周先生等了一年多却仍未有消息，“开盘从2018年1月推迟到3月、5月、7月、10月、12月，销售换了一拨又一拨。2018年7月就有现房可售，确切的开盘时间却遥遥无期。”

　　“快开盘了吗？”“快了，预计精装报价在5000-6000元，总价约在2万/左右。”面对记者的疑问，珠江颐德公馆一名置业顾问透露，想看样板房需先验资，要么100万理财、100万余额或连续3个月流水收入达到20万以上。

　　在长沙市市长信箱中，记者也看到关于珠江颐德公馆捂盘的投诉就有9条之多。同时，去年8月和11月，湘江新区相关部门就曾做出回复，表示珠江颐德公馆1-8栋工程进度已符合预售条件，目前正在办理价格监制手续。湖南湘江新区住建环保局已于2018年6月28日、10月24日向开发企业发送了《关于加快房源入市的催办通知》，督促其及时办理预售许可，不过开发商却仍旧无动于衷。

　　长沙业内不少人士传言，珠江颐德公馆一再拖延入市的主要原因是，其住宅当时询价单价（毛坯）或只能在12000元/平方米左右，通过全装修变相涨房价更是难以如愿。

　　“那些选择不开盘的项目，是开发企业对后期楼市调控政策松动抱有一丝预期，以获取高额利润。”一位业内人士指出，“土地拍卖价格不断走高，各类房地产商追逐竞价，导致地价不断创新高，成本高了，房价也水涨船高。特别是实施限价令以来，开发商必须严格执行政府指导价。其政府指导价格未达到其心理预期，就有不少人铤而走险。”

　　抬价？

　　均价14500元/，比周边高出4000元/以上

　　住宅的房价核价，成为开发商近两年最头疼的事情。等待一年之后，珠江颐德公馆终顶不住压力勉强入市，不过却“要出”个好价钱。

　　记者从长沙市发展和改革委员会官网了解到，目前珠江颐德公馆1-5栋商品房监制均价为14500元/平方米（毛坯）。全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制，装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算，经住建部门签署意见后报发改部门进行告知性备案。不过，长沙市发展和改革委员会暂未收到该项目全装修的备案资料。

　　14500元/平方米（毛坯），这对洋湖片区而言已算高价，普遍比周边楼盘高出4000-5000元/。距其仅隔着一条景园路的湘熙水郡，其近期推出的4号栋168、196户型，在售均价为10000元/；与其同区位的楼盘，北大资源理想家园住宅均价9000元/，蓝光雍锦半岛住宅均价9000元/。

　　记者调查

　　建设成本高

　　价格审批难通过

　　早在去年6月，长沙市政府就出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，凡捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。“对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入‘黑名单’等手段，促使其加快入市步伐。惜售的房地产开发企业，一律纳入‘黑名单’管理。对捂盘情节特别严重且拒不整改的，经相关审批程序，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，禁止其在长沙拿地。”在去年的联合执法专项检查行动中，长沙市住建行政执法局相关负责人表示。

　　政策早已明确，为何珠江颐德公馆“顶风作案”？珠江颐德公馆相关负责人汤女士表示，项目一直在询价中，目前集团也在就精装价格审批进行讨论，预计将于3月底4月初正式开盘，“之前没有拿证，是受制于房屋限高和堤岸退让等因素影响，调整用了一段时间，而且项目建设成本较高，预期价格一直未通过审批，只能继续向政府询价。”

　　捂盘惜售，其目的和“囤房捂盘”一样，都为了哄抬房价。珠江颐德公馆“捂盘”后续将如何处理？记者将持续关注。（记者卜岚）