您好，咨询一下“鑫科·惠风园”小区业主装修收费有关问题

鑫科·惠风园小区的物业是“岳阳晟宇安居物业管理有限公司”，在办理装修时，该物业公司收取业主装修服务管理费、垃圾清运费等多种费用，本人就其中代收的施工许可证260元、自收拆墙拉圾清运费50元(一平方米)进行咨询。

1、“岳阳晟宇安居物业管理有限公司”的主管部门是哪个？

2、物业公司代收的施工许可证260元是否合理合法？钱给了哪个部门，用在哪里？为我提供了哪些服务？

3、在收取了装修拉圾清运费后再收取拆墙拉圾清运费50元/平方米，是不是物价局核准的（他们说有物价局的批文）？如果有，请问这个价格是如何计算的？一平方米的拆墙拉圾为0.3立方米(1x0.3=0.3立方米,墙的厚度30公分差不多吧？）。

4、如果以上两项属于违规收费，请问哪个主管部门监管该物业将违规收费退还给我？

5、如果以上是合规收费是不是应开发票？

附件1：uploadfiles/201801/20180103141744584.jpg

尊敬的邓先生：

您好。您反映的有关小区业主装修收费问题的来信收悉，现就有关情况回复如下：

1、根据《岳阳市物价局岳阳市房地产管理局〈关于进一步规范我市主城区住宅小区室内装修收费行为的通知〉》规定，业主（使用人）对房屋进行装修，装饰装修企业在室内装饰装修工程开工前，应将装修方案报市室内装饰装修管理办公室审核，办理装修施工证，并到物业服务企业申报备案，同时与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并按规定缴纳装修管理服务费、装修垃圾清运费等。装修管理服务费标准为高层每平方米建筑面积每天0.03元,多层每平方米建筑面积每天0.02元,主要用于装修期间各种设备、设施能源消耗、装修管理服务等;装修垃圾清运费：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾（不包括拆除墙体产生的建筑垃圾），也可以按照规定时间自行清运；委托物业服务企业清运的，清运费标准按垃圾量计量，最高不超过每平方米建筑面积3元，具体标准由双方协商确定。拆除墙体产生的建筑垃圾委托物业服务企业清运的，清运费标准由物业企业自定，并在协议中约定。

2、物业公司代收的施工许可证260元是不合法的，我们已责令岳阳晟宇物业管理有限公司在规定期限内予以清退，逾期不退，将依法处理。

3、物业公司的收费必须出具正规票据，我们已责令岳阳晟宇物业管理有限公司向业主的收费开出正规票据。

4、物业公司的主管部门是市住建局下属的岳阳市物业管理办公室。

感谢您对我们工作的信任和支持，如您仍有疑虑，请与我们电话沟通联系。联系电话：0730－8880057

岳阳市发改委服务价格科

已责令物业退回，退回后不存在换发票。

市物业办已电话8758192与邓先生取得了联系，告知了邓先生有关物业管理方面和小区业主委员会方面的基本政策。