湘阴县人民政府关于公布实施湘阴县城镇基准地价更新成果的通知
来源：湘阴县自然资源局
2025-05-30 15:38
湘阴政发〔2025]5号
各乡镇人民政府、文星街道办事处，县直及驻县各单位：
为进一步规范土地市场，加强土地资源管理，确保公示地价 成果时效性与实用性，根据《中华人民共和国土地管理法》和湖南省自然资源厅 《关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的 通知》(湘自资办发〔2022〕23号)要求，县政府组织相关部 门完成了全县土地级别和基准地价更新工作，更新成果已经湖南 省自然资源厅验收通过。现将湘阴县基准地价更新成果予以公布，自公布之日起实施，请认真遵照执行。原基准地价成果同时废止 。
附件：湘阴县城镇基准地价更新成果一览表
湘阴县人民政府
2025年5月26日
附件
湘阴县城镇基准地价更新成果一览表
一 、基准地价内涵
表1湘阴县城区基准地价内涵
|
级别
|
土地 权利
|
商业服务业用地
|
居住用地
|
工矿用地
|
仓储用地
|
公共管理与公共服务用地
|
公用设施 用地
|
开发 程度
|
估价期日
|
|
使用年期
|
容积 率
|
使用
年期
|
容积 率
|
使用
年期
|
容积 率
|
使用
年期
|
容积 率
|
使用
年期
|
容积 率
|
使用
年期
|
容积 率
|
|
一级
|
出让土地 使用权
|
40年
|
2.2
|
70年
|
2.2
|
50年
|
1.3
|
50年
|
1.3
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
五通
一平
|
2025.1.1
|
|
二级
|
40年
|
2.0
|
70年
|
2.0
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
|
三级
|
40年
|
1.8
|
70年
|
1.8
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
|
四级
|
40年
|
1.8
|
70年
|
1.8
|
/
|
/
|
/
|
/
|
50年
|
1.5
|
/
|
/
|
|
注：1.本次土地用途根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，商业服务业用地对应上轮基准地价用途中的商服用地 居住用地对应住宅用地，工矿用地、仓储用地对应工矿仓储用地，公共管理与公共服务用地、公用设施用地对应公共管理与公共服务用地，其中：①公 共管理与公共服务用地指：机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地；②公用设施用地指：供水、排水、供电、供燃气、通信 邮政、广播电视设施、环卫、消防、水工设施；2.五通一平指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。
|
表 2 湘阴县乡镇基准地价内涵
|
等别
|
级别
|
土地
权利
|
商业服务业用地
|
居住用地
|
工矿用地
|
仓储用地
|
公共管理与公共服务 用地
|
公用设施
用地
|
开发
程度
|
估价 期 日
|
|
使用年 期
|
容积率
|
使用年 期
|
容积率
|
使用年
期
|
容积率
|
使用年
期
|
容积率
|
使用年期
|
容积率
|
使用
年期
|
容积率
|
|
一等
|
一级
|
出让
土地
使用 权
|
40年
|
2.2
|
70年
|
2.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
五通 一平
|
2025.1.1
|
|
二级
|
40年
|
2.0
|
70年
|
2.0
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
|
一级
|
40年
|
1.8
|
70年
|
1.8
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
|
二级
|
40年
|
1.6
|
70年
|
1.6
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
|
二、三等
|
一级
|
40年
|
1.8
|
70年
|
1.8
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
|
二级
|
40年
|
1.6
|
70年
|
1.6
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.2
|
50年
|
1.5
|
50年
|
1.0
|
|
注：1.本次土地用途根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，商业服务业用地对应上轮基准地价用途中的商服用地，居住用地对应住宅用地，工矿用地、仓储用地对应工矿仓储用地，公共管理与公共服务用地、公用设施用地对应公共管理与公共服务用地，其中：①公共管理与公共服务用地指机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地；②公用设施用地指：供水、排水、供电、供燃气、通信、邮政、广播电视设施、环卫、消防、水工 设施；2.“五通一平”指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。
|
二、级别范围
表3湘阴县城区综合定级土地级别范围描述
|
级别
|
级别范围描述
|
|
一级
|
长岭路一芙蓉北路一滨湖路一滨江路合围区域。
|
|
二级
|
区片一：远大路一规划路一国道536一白水江合围区域；
区片二：东山社区、瓦窑湾社区、东山社区、金湖社区(东湖南路以南)合围区域；区
片三：白水江一工业大道一洋沙湖大道一芙蓉北路合围区域。
|
|
三级
|
区片一 ：远大路以北区域；
区片二：青湖村(临滨江路两侧);
区片三：南泉社区、县茶场、金湖社区(东湖南路以南)、望滨社区(工业大道以西、 南泉路以南)、洋沙湖村部分、洋沙湖社区(洋沙湖国际旅游度假区)、涝溪桥村(劈 山渠以北)、石牛社区(东外环线以西)、双桥社区连片区域。
|
|
四级
|
除一、二、三级以外区域。
|
注：具体级别范围需结合图件综合确定。
表4湘阴县城区商业服务业用地土地级别范围描述
|
级别
|
级别范围描述
|
|
一级
|
新世纪大道一太傅北路一板桥路一嵩焘北路一规划路一板桥路一原吉路一规划路一国道 536一滨湖路一东湖路一兴业大道一东山社区、瓦窑湾社区一定级边界合围区域。
|
|
二级
|
江洲路一远大路一规划路一规划路一东湖一白水江一芙蓉北路一健铭大道一洋沙湖大道 一南泉路一定级边界合围区域。
|
|
三级
|
区片一：白水江以北(除一、二级以外区域);
区片二：洋沙湖以西部分区域；
区片三：潇湘路一洞庭路一顺天大道一劈山渠以北、白水江以南(除一、二级以外区域)。
|
|
四级
|
除一、二、三级以外区域。
|
注：具体级别范围需结合图件综合确定。
表5湘阴县城区居住、公共管理与公共服务用地土地级别范围描述
|
级别
|
级别范围描述
|
|
一级
|
新世纪大道一太傅北路一板桥路一嵩焘北路一规划路一板桥路一原吉路一规划路一国道 536—滨湖路一东湖路一兴业大道一东山社区、瓦窑湾社区一定级边界合围区域。
|
|
二级
|
江洲路一远大路两侧一国道536—东茅东路一规划路一东湖一白水江一芙蓉北路一劈山渠 一工业大道一洋沙湖大道一南泉路一定级边界合围区域。
|
|
三级
|
区片一：白水江以北(除一、二级以外区域);
区片二：洋沙湖以西部分区域；区片三：潇湘路两侧一洞庭路一顺天大道一劈山渠以北、 白水江以南(除一、二级以外区域)。
|
|
四级
|
除一、二、三级以外区域。
|
注：具体级别范围需结合图件综合确定。
表6湘阴县城区工矿、仓储、公用设施用地土地级别范围描述
|
级别
|
级别范围描述
|
|
一级
|
长岭路以南、湘江路、滨湖路以北、芙蓉北路东侧规划路以西、滨江路以东合围区域。
|
|
二级
|
区片一：长岭社区以北规划路一远大路一原吉路西侧规划路一白水江一东湖路一兴业大 道一瓦窑湾社区一东山社区一定级边界合围区域；
区片二：湘阴高新区城南工业园区。
|
|
三级
|
除一、二级以外区域。
|
注：具体级别范围需结合图件综合确定。
表7湘阴县乡镇土地级别范围描述
|
等别
|
名称
|
级别
|
级别范围描述
|
|
一等
|
金龙镇
|
一级
|
芙蓉北路以东区域及县道064两侧区域(金龙客运站一支路交汇处);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
长沙临港产业 开发区
|
二级
|
全部区域均为二级。
|
|
洋沙湖镇
|
一级
|
镇区主干道两侧(乡道135—袁家铺卫生院);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
石塘镇
|
一级
|
湘营路两侧(石塘卫生院一石塘中学);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
樟树镇
|
一级
|
金樟路、兴樟路两侧(金樟路、兴樟路东交叉口一金樟路、兴樟路西交叉口)
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
二等
|
鹤龙湖镇
|
一级
|
国道536两侧(湘江大桥桥头一国道536与东闸路交叉口)、东闸路两侧(国 道536与东闸路交叉口一镇政府);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
南湖洲镇
|
一级
|
中心街、北正街(商业集中区)两侧区域；
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
东塘镇
|
一级
|
湘东路两侧区域(自然资源所一规划路交叉路口);文卫路两侧区域(东塘 中学一湘东路与文卫路交叉路口);湘东路、湘营路、鸿业路合围区域；
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
新泉镇
|
一级
|
国道536两侧区域；
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
六塘乡
|
一级
|
湘汨路两侧区域(六塘加油站一东侧定级边界线);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
岭北镇
|
一级
|
月塘街、县道071、镇区主干道合围区域；
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
三塘镇
|
一级
|
湘营路两侧(北定级边界线一湘营路与支路交叉口以南500米);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
静河镇
|
一级
|
湾河口社区区域；石沙线两侧(静河大酒店一安静中学以东支路路口)、乡 道138两侧区域(石沙线交叉路口500米);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
湘滨镇
|
一级
|
县道068两侧区域(县道068交叉口一镇政府路口);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
|
三等
|
杨林寨乡
|
一级
|
乡道140两侧区域(乡道163交叉路口一南定级边界线);
|
|
二级
|
除一级以外其他区域。
|
注：具体级别范围需结合图件综合确定。
三、基准地价
表8 湘阴县城区级别基准地价
单位：元/平方米
|
用地类型
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
|
商业服务业用地
|
3365
|
2550
|
1850
|
1350
|
|
居住用地
|
2385
|
1900
|
1550
|
1085
|
|
工矿用地
|
380
|
310
|
285
|
/
|
|
仓储用地
|
380
|
310
|
285
|
/
|
|
公共管理与公共服务用地
|
920
|
748
|
605
|
500
|
|
公用设施用地
|
505
|
418
|
345
|
/
|
表 9 湘阴县乡镇级别基准地价
单位：元/平方米
|
等别
|
乡镇名称
|
用地类型
|
一级
|
二级
|
|
一等
|
金龙镇、长沙临 港产业开发区 (虞公港片区)
|
商业服务业用地
|
2285
|
1805
|
|
居住用地
|
1650
|
1205
|
|
工矿用地
|
380
|
310
|
|
仓储用地
|
380
|
310
|
|
公共管理与公共服务用地
|
920
|
748
|
|
公用设施用地
|
505
|
415
|
|
洋沙湖镇、石塘 镇、樟树镇
|
商业服务业用地
|
1655
|
1130
|
|
居住用地
|
1320
|
987
|
|
工矿用地
|
350
|
285
|
|
仓储用地
|
350
|
285
|
|
公共管理与公共服务用地
|
605
|
500
|
|
公用设施用地
|
365
|
300
|
|
二等
|
鹤龙湖镇、南湖
洲镇、东塘镇、
新泉镇、六塘
乡、岭北镇、三
塘镇、静河镇、
湘滨镇
|
商业服务业用地
|
750
|
570
|
|
居住用地
|
680
|
515
|
|
工矿用地
|
255
|
205
|
|
仓储用地
|
255
|
205
|
|
公共管理与公共服务用地
|
435
|
350
|
|
公用设施用地
|
335
|
265
|
|
等别
|
乡镇名称
|
用地类型
|
一级
|
二级
|
|
三等
|
杨林寨乡
|
商业服务业用地
|
675
|
515
|
|
居住用地
|
600
|
470
|
|
工矿用地
|
235
|
200
|
|
仓储用地
|
235
|
200
|
|
公共管理与公共服务用地
|
400
|
340
|
|
公用设施用地
|
335
|
265
|
表10 湘阴县城区商业服务业用地路线价
单位：米、元/平方米
|
编号
|
道路名称
|
路线起点
|
路线终点
|
所属级别
|
道路类型
|
标准深度
|
路线价
|
|
L01
|
新世纪大道
|
东茅西路
|
太傅北路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4904
|
|
L02
|
新世纪大道
|
太傅北路
|
嵩焘北路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4865
|
|
L03
|
新世纪大道
|
嵩焘北路
|
原吉路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4441
|
|
L04
|
东茅路
|
新世纪大道
|
旭东路
|
一级
|
次干道
|
20
|
5526
|
|
L05
|
东茅路
|
旭东路
|
芙蓉北路
|
一级
|
次干道
|
20
|
5648
|
|
L06
|
东茅路
|
芙蓉北路
|
原吉路
|
一级
|
次干道
|
20
|
4380
|
|
L07
|
江东路
|
滨江路
|
太傅南路
|
一级
|
主干道
|
25
|
5265
|
|
L08
|
江东路
|
太傅南路
|
嵩焘路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4982
|
|
L09
|
江东路
|
嵩焘路
|
原吉路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4618
|
|
L10
|
湖滨路
|
东湖路
|
旭东路
|
一级
|
次干道
|
20
|
4647
|
|
L11
|
湖滨路
|
旭东路
|
芙蓉北路
|
一级
|
次干道
|
20
|
4661
|
|
L13
|
太傅路
|
东茅西路
|
湖滨路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4979
|
|
L14
|
太傅路
|
新世纪大道
|
东茅西路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4832
|
|
L15
|
旭东路
|
东茅西路
|
湖滨路
|
一级
|
次干道
|
20
|
5102
|
|
L16
|
旭东路
|
新世纪大道
|
东茅西路
|
一级
|
次干道
|
20
|
4887
|
|
L17
|
嵩焘路
|
新世纪大道
|
湖滨路
|
一级
|
次干道
|
20
|
4916
|
|
L18
|
芙蓉大道
|
东茅东路
|
湖滨路
|
一级
|
主干道
|
25
|
4518
|
|