关于公布实施湘阴县农用地基准地价和城镇标定地价评估成果的通知-湘阴县政府网

索引号：00000111/2022-1996449
统一登记号：XYDR-2022-00005
发布机构：湘阴县人民政府
信息状态：
生效日期：2022-10-13
信息时效期： 2027-10-12
公开方式：政府网站
公开范围：全部公开
文号：湘阴政发〔2022〕10号

关于公布实施湘阴县农用地基准地价和城镇标定地价评估成果的通知

来源：湘阴县人民政府 2022-10-14 10:25

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XYDR-2022-00005

湘阴政发〔2022〕10号

各乡镇人民政府、文星街道办事处，县直及驻县各单位：

为规范土地市场秩序，强化土地资产管理，服务经济社会发展，根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）和《湖南省自然资源厅办公室关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）要求，我县开展了农用地基准地价和城镇标定地价评估工作，评估成果已经湖南省自然资源厅评审验收，现予以公布，自公布之日起实施,请认真遵照执行。

附件：1. 湘阴县农用地基准地价评估成果一览表

2. 湘阴县2022年度城镇标定地价评估成果一览表

湘阴县人民政府

2022年10月13日

附件1

湘阴县农用地基准地价评估成果一览表

一、基准地价内涵

表1 湘阴县集体农用地级别基准地价内涵

农用地类型	耕地、园地、林地
土地权利状况	水田和旱地：承包经营权、经营权；园地、林地：承包经营权
土地使用年期	承包经营权：耕地（水田和旱地）、园地为30年；林地为70年；经营权：耕地（水田和旱地）为1年
基本设施状况	耕地	按照所在区域具有普遍性、适宜的农业生产制度下，宗地外有道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水及灌溉设施，田间道路密度适中。
	园地	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
	林地	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
耕作制度	耕地：一年三熟（油菜—早稻—晚稻）；园地：茶树、柑橘；林地：松树、杉树；
估价期日	2021年12月31日

表2 湘阴县国有农用地级别基准地价内涵

农用地类型	耕地、园地、林地
土地权利状况	承包经营权
土地使用年期	耕地（水田和旱地）、园地为30年；林地为70年
基本设施状况	耕地	按照所在区域具有普遍性、适宜的农业生产制度下，宗地外有道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水及灌溉设施，田间道路密度适中。
	园地	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
	林地	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
耕作制度	耕地：一年三熟（油菜—早稻—晚稻）；园地：茶树、柑橘；林地：松树、杉树；
估价期日	2021年12月31日

二、级别范围

表3 湘阴县耕地级别范围描述

级别	所属乡镇	行政村/社区名
一级	东塘镇	坝桥村、东塘社区、东塘镇茶场、湖湾村、黄甲村、赛美村、赛美水库、杉塘坪村
	鹤龙湖镇	保合社区、保和垸村、东风村、浩河社区居委会、鹤龙村、鹤龙湖管区渔场、鹤龙湖农场社区、联星村、南阳渡社区、仁合村、湘江村、湘裕村、新河村、兴联村、阳雀潭村
	静河镇	红旗村、静河乡茶场、麦子村、青湖村、湾河口社区
	岭北镇	荆新村、沙田村、沙田社区、铁角嘴村、铁角嘴镇渔场、铁窑社区
	南湖洲镇	百福村、东方红村、光明咀村、南湖管区渔场、南湖新村、胭脂湖村、镇郊村
	三塘镇	白雪村、黄陵港村、金崙村、拦河坝社区、龙华村、蒙古包社区、三塘镇水管会、新龙村
	石塘镇	白湖新村、朝阳新村、利民新村、石塘社区、湘园新村、许家台社区、长岑区水管会
	文星街道	白沙社区、滨江社区、大冲社区、东湖社区、东湖渔场、东山社区、高岭社区、金湖社区、栗塘社区、南泉社区、三峰社区、石牛社区、双桥社区、望滨社区、先锋社区、新农村、旭东社区、杨家山社区、长岭社区、乌龙社区
	湘滨镇	白马村、白马寺社区、白马寺镇湖泊、酬塘围村、洞庭围村、洞庭围镇渔场、福乔村、复兴围村、姑嫂树村、黄土下湖、临资口村、临资镇、湘滨村、云集寺村
	新泉镇	鹅公湖渔场、关公潭乡渔场、红旗桥社区、双岭村、潭山村、团义村、王家寨村、西林乡渔场、湘资村、新泉寺社区、新泉寺镇渔场
	杨林寨乡	白洋湖村、东合港村、合湖村、黄太港村、莲子口村、牧羊港村、沙河淀村、太合围村、沅潭村、张家湖渔场、周家台村、宗师潭村
	洋沙湖镇	城南村、涝溪桥村、县茶场、洋沙湖村、洋沙湖社区
二级	东塘镇	东南村、尚南塅村、尚书村、石涧村
	鹤龙湖镇	古潭村、华西新村、龙江社区、南阳镇渔场、普和村、仁和村
	金龙镇	东福新村、鹅形村、芙蓉村、红旗新村、金华村、金龙村、燎原村、燎原水库、胜利村、天鹅社区、望星村、香杉村、新兴社区、玉华乡水管会、玉华乡水库
	静河镇	共荣村、黄金村、金兴村、龙潭寺村、水山村、邮路口村
	岭北镇	白菱村、茶湖潭社区、大友村、东港社区、躲风亭社区、躲风亭乡渔场、合同村、合兴村、夹洲围村、金沙台村、柳江村、芦花村、楠木村、双华村、文洲围村、永红村、岳洲窑村
	六塘乡	金珠口村、六塘铺社区、龙潭村、文丰源村、旭日村
	南湖洲镇	大淋港村、和平村、毛角口村、南湖区渔场、乔江河村、赛头管区水管会、赛头管区渔场、赛头口村、胭脂管区渔场、芷泉河村
	三塘镇	民岳村、青草湖村
	石塘镇	范家坝村、芙蓉园村、高山村、楠竹山村、平益村、石塘乡茶场、双龙村
	湘滨镇	酬塘湖渔场、大鄱山村、洞庭区水管会、毛家湖村、南汊湖渔场、杨柳潭村、易婆塘村、渔场新队
	新泉镇	白湖村、车马江社区、车马乡农场、车马乡渔场、凤南乡渔场、郭家湖村、红旗湖村、金义湖村、镜明河村、来仪湖渔场、六角湖渔场、青龙桥村、上泊湖渔场、同新村、西堤村、西林港社区、咸丰围村、湘家园村、兴新村、秀丰村
	杨林寨乡	蒋家渡村、王家河村、杨林寨村
	洋沙湖镇	大中村、花石村、金辅村、联合村、罗塘村、名山村、伍桥村、沿江村、袁家铺社区、岳府村、长康里社区
	樟树镇	柏金港村、金台山村、柳庄村、农家新村、文谊新村、祥源村、兴源村、樟树港社区

表4 湘阴县园地级别范围描述

级别	所属乡镇	行政村/社区名
一级	东塘镇	东南村、东塘镇茶场、湖湾村
	鹤龙湖镇	保合社区、浩河社区、鹤龙湖农场社区、新河村
	金龙镇	东福新村、芙蓉村、金龙村、天鹅社区、望星村、新兴社区
	静河镇	红旗村、金兴村、静河乡茶场、麦子村、青湖村、湾河口社区、湾河渔场、邮路口村
	岭北镇	沙田村、铁角嘴村、铁窑社区、岳洲窑村
	六塘乡	金珠口村、六塘铺社区、旭日村
	南湖洲镇	胭脂湖村
	三塘镇	拦河坝社区
	石塘镇	白湖新村、朝阳新村、范家坝村、芙蓉园村、高山村、利民新村、平益村、石塘社区、石塘乡茶场、双龙村、湘园新村
	文星街道	大冲社区、东湖社区、金湖社区、栗塘社区、南泉社区、三峰社区、石牛社区、双桥社区、望滨社区、长岭社区
	杨林寨乡	东合港村、黄太港村、沅潭村、周家台村
	洋沙湖镇	城南村、花石村、涝溪桥村、名山村、县茶场、沿江村、洋沙湖村、洋沙湖社区、袁家铺社区
	樟树镇	柏金港村、文谊新村、樟树港社区
二级	东塘镇	坝桥村、赛美村、尚南塅村、尚书村、石涧村
	鹤龙湖镇	保和垸村、东风村、古潭村、鹤龙湖管区渔场、华西新村、联星村、南阳渡社区、普和村、仁合村、湘江村、湘裕村、阳雀潭村
	金龙镇	鹅形村、红旗新村、金华村、燎原村、胜利村、香杉村
	静河镇	共荣村、黄金村、龙潭寺村、水山村
	岭北镇	白菱村、茶湖潭社区、大友村、躲风亭社区、合同村、合兴村、夹洲围村、金沙台村、荆新村、柳江村、芦花村、楠木村、双华村、文洲围村、永红村
	六塘乡	龙潭村、文丰源村
	南湖洲镇	百福村、东方红村、光明咀村、毛角口村、南湖新村、乔江河村、赛头口村
	三塘镇	白雪村、黄陵港村、金崙村、龙华村、蒙古包社区、民岳村、青草湖村、新龙村
	石塘镇	楠竹山村
	湘滨镇	酬塘围村、杨柳潭村、易婆塘村、云集寺村
	新泉镇	车马江社区、郭家湖村、红旗湖村、红旗桥社区、金义湖村、镜明河村、六角湖渔场、青龙桥村、双岭村、潭山村、同新村、团义村、西林港社区、咸丰围村、湘家园村、秀丰村
	杨林寨乡	白洋湖村、合湖村、莲子口村、牧羊港村、沙河淀村、太合围村、王家河村、宗师潭村
	洋沙湖镇	大中村、金辅村、联合村、罗塘村、伍桥村、岳府村
	樟树镇	金台山村、柳庄村、农家新村、祥源村、兴源村

表5 湘阴县林地级别范围描述

级别	所属乡镇	行政村/社区名
一级	东塘镇	坝桥村、东南村、东塘社区、东塘镇茶场、湖湾村、黄甲村、赛美村、赛美水库、杉塘坪村
	鹤龙湖镇	保合社区、保和垸村、东风村、浩河社区居委会、鹤龙村、鹤龙湖农场社区、龙江社区、普和村、仁合村、湘裕村、新河村、兴联村
	金龙镇	东福新村、芙蓉村、金龙村、天鹅社区、望星村、新兴社区
	静河镇	红旗村、金兴村、静河乡茶场、麦子村、青湖村、湾河口社区、湾河渔场、邮路口村
	岭北镇	东港社区、荆新村、沙田村、沙田社区、铁角嘴村、铁窑社区、岳洲窑村
	六塘乡	金珠口村、六塘铺社区、龙潭村、文丰源村、旭日村
	南湖洲镇	胭脂湖村、镇郊村
	三塘镇	黄陵港村、拦河坝社区、龙华村
	石塘镇	白湖新村、白泥湖乡渔场、朝阳新村、范家坝村、芙蓉园村、高山村、利民新村、楠竹山村、平益村、石塘社区、石塘乡茶场、双龙村、湘园新村、许家台社区、长岑区水管会
	文星街道	白沙社区、滨江社区、大冲社区、东湖社区、东湖渔场、东山社区、高岭社区、金湖社区、栗塘社区、南泉社区、三峰社区、石牛社区、双桥社区、瓦窑湾社区、望滨社区、乌龙社区、先锋社区、新农村、杨家山社区、长岭社区
	湘滨镇	白马寺社区、洞庭围村、福乔村
	新泉镇	双岭村、新泉寺社区、新泉寺镇渔场
	杨林寨乡	东合港村、合湖村、黄太港村、太合围村、沅潭村、周家台村、宗师潭村
	洋沙湖镇	城南村、东湖渔场、花石村、金辅村、涝溪桥村、联合村、名山村、县茶场、沿江村、洋沙湖村、洋沙湖社区、袁家铺社区、岳府村、长康里社区
	樟树镇	柏金港村、文谊新村、樟树港社区
二级	东塘镇	尚南塅村、尚书村、石涧村
	鹤龙湖镇	古潭村、浩河区水管会、鹤龙湖管区渔场、华西新村、联星村、南阳渡社区、仁和村、湘江村、阳雀潭村
	横岭湖自然保护区	浩河区芦苇站、湖洲管理局湖区、新泉区芦苇站
	金龙镇	鹅形村、红旗新村、金华村、燎原村、燎原水库、胜利村、香杉村、玉华乡水管会、玉华乡水库
	静河镇	安静渔场、共荣村、黄金村、龙潭寺村、水山村
	岭北镇	白菱村、茶湖潭社区、大友村、东方红茶场、躲风亭社区、合同村、合兴村、夹洲围村、金沙台村、柳江村、芦花村、楠木村、双华村、铁角嘴镇渔场、文洲围村、永红村
	南湖洲镇	百福村、大淋港村、东方红村、光明咀村、和平村、毛角口村、南湖管区渔场、南湖区渔场、南湖新村、乔江河村、赛头管区水管会、赛头管区渔场、赛头口村、胭脂管区渔场、芷泉河村
	三塘镇	白雪村、金崙村、蒙古包社区、民岳村、青草湖村、三塘镇水管会、新龙村、严家山村
	湘滨镇	白马村、白马寺镇湖泊、酬塘湖渔场、酬塘围村、大鄱山村、洞庭区水管会、洞庭围镇渔场、复兴围村、姑嫂树村、黄土下湖、临资口村、临资镇、湘滨村、杨柳潭村、易婆塘村、渔场新队、云集寺村
	新泉镇	白湖村、车马江社区、车马乡农场、车马乡渔场、鹅公湖渔场、凤南乡渔场、关公潭乡渔场、郭家湖村、红旗湖村、红旗桥社区、金义湖村、镜明河村、来仪湖渔场、六角湖渔场、青龙桥村、潭山村、同新村、团义村、王家寨村、西堤村、西林港社区、西林乡渔场、咸丰围村、湘家园村、湘资村、兴新村、秀丰村
	杨林寨乡	白洋湖村、蒋家渡村、莲子口村、牧羊港村、沙河淀村、王家河村、杨林寨村、张家湖渔场
	洋沙湖镇	大中村、罗塘村、伍桥村
	樟树镇	金台山村、柳庄村、农家新村、祥源村、兴源村

三、基准地价

表6 湘阴县集体农用地级别基准地价

地类价格级别			一级	二级
水田	承包经营权	元/平方米	18.75	12.98
		万元/亩	1.25	0.87
		元/亩/年	650	450
旱地	承包经营权	元/平方米	15.00	10.38
		万元/亩	1.00	0.70
		元/亩/年	520	360
园地	承包经营权	元/平方米	10.08	6.72
园地	承包经营权	万元/亩	0.67	0.45
林地	承包经营权	元/平方米	8.74	6.55
林地	承包经营权	万元/亩	0.58	0.44

表7 湘阴县国有农用地级别基准地价

地类价格级别			一级	二级
水田	承包经营权	元/平方米	20.63	14.28
	承包经营权	万元/亩	1.38	0.96
	经营权	元/亩/年	/	/
旱地	承包经营权	元/平方米	16.5	11.42
	承包经营权	万元/亩	1.1	0.77
	经营权	元/亩/年	/	/
园地	承包经营权	元/平方米	11.09	7.39
园地	承包经营权	万元/亩	0.74	0.5
林地	承包经营权	元/平方米	9.61	7.21
林地	承包经营权	万元/亩	0.64	0.48

附件2

湘阴县2022年度城镇标定地价评估成果一览表

表1 湘阴县城区2022年度商服用地标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430624S5000101	旭东路以西，新世纪大道以北	商服用地	国有出让	12408.2	2.20	五通一平	40	2022.1.1	4204	1911
2	430624S5000201	新世纪大道以北	商服用地	国有出让	3360.18	3.40	五通一平	40	2022.1.1	4681	1377
3	430624S5000301	湖东路以北，江东路以南	商服用地	国有出让	4439.26	4.10	五通一平	40	2022.1.1	6189	1510
4	430624S5000401	先锋路以西	商服用地	国有出让	5361.4	2.72	五通一平	40	2022.1.1	4975	1829
5	430624S5000501	滨江大道以东	商服用地	国有出让	3289	2.00	五通一平	40	2022.1.1	3762	1881
6	430624S5000601	北正街以东，江东路以南	商服用地	国有出让	1005	2.00	五通一平	40	2022.1.1	4515	2257

表2 湘阴县城区2022年度工矿仓储用地标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430681G6000101	洋沙湖大道以南，工业大道以东	工矿仓储用地	430681G6000101	142095.33	1.20	五通一平	50	2022.1.1	455	/
2	430681G6000201	顺天大道以北	工矿仓储用地	430681G6000201	66666.67	1.20	五通一平	50	2022.1.1	450	/
3	430681G6000301	顺天大道以南	工矿仓储用地	430681G6000301	139340.95	1.50	五通一平	50	2022.1.1	450	/

表3 湘阴县城区2022年度商住混合用地标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430624H5700101	太傅路以东，远大路以南	商住混合用地	国有出让	25651.64	3.50	五通一平	40/70	2022.1.1	3055	1389
2	430624H5700201	旭东路以东，长岭路以北	商住混合用地	国有出让	64752.31	3.50	五通一平	40/70	2022.1.1	4122	1178
3	430624H5700301	板桥路以南，原吉路以西	商住混合用地	国有出让	41587.75	3.20	五通一平	40/70	2022.1.1	3356	1049
4	430624H5700401	太傅路以东，新世纪大道以北	商住混合用地	国有出让	25651.64	3.50	五通一平	40/70	2022.1.1	4198	1199
5	430624H5700501	新世纪大道以南，先锋路以西	商住混合用地	国有出让	1000.51	3.20	五通一平	40/70	2022.1.1	3946	1233
6	430624H5700601	芙蓉大道以东，新世纪大道以北	商住混合用地	国有出让	23400	2.72	五通一平	40/70	2022.1.1	3191	1173
7	430624H5700701	旭东路以西，东茅路以南	商住混合用地	国有出让	17226.84	3.00	五通一平	40/70	2022.1.1	3930	1310
8	430624H5700801	芙蓉大道以西，冬茅路以南	商住混合用地	国有出让	15014	3.10	五通一平	40/70	2022.1.1	4001	1291
9	430624H5700901	嵩涛路以东，湖滨路以北	商住混合用地	国有出让	58509	2.00	五通一平	40/70	2022.1.1	3332	1666
10	430624H5701001	旭东路以东，湖滨路以北	商住混合用地	国有出让	57544.45	2.41	五通一平	40/70	2022.1.1	3781	1569
11	430624H5701101	芙蓉大道以东，湖滨路以北	商住混合用地	国有出让	27745	1.80	五通一平	40/70	2022.1.1	2676	1487
12	430624H5701201	湖滨路以北	商住混合用地	国有出让	1700	2.40	五通一平	40/70	2022.1.1	3785	1577
13	430624H5701301	滨湖大道以东，冬茅路以南	商住混合用地	国有出让	7438	4.24	五通一平	40/70	2022.1.1	4440	1047
14	430624H5701401	先锋路以西，冬茅路以南	商住混合用地	国有出让	4076.23	6.50	五通一平	40/70	2022.1.1	7539	1160
15	430624H5701601	东湖路以南，兴业大道以北	商住混合用地	国有出让	31765.32	3.50	五通一平	40/70	2022.1.1	2696	770