答：不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：

第一，登记机构依据人民法院、人民检察院、人民政府相关部门等依法作出的嘱托文件直接办理登记的；

第二，登记机构依据法律行政法规或者《不动产登记暂行条例实施细则》的规定依职权直接登记的；

第三，法律、行政法规规定的其他情形。