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湘阴政发〔2021〕1号关于公布湘阴县城镇基准地价更新成果的通知

来源：湘阴县人民政府 2021-02-01 10:12

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湘阴政发〔2021〕1号

各乡镇人民政府、文星街道办事处，县直及驻县各单位：

为了进一步规范土地市场，加强土地资源管理，建立健全城镇地价管理体系，根据《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》规定，县政府组织相关部门完成了全县土地级别和基准地价更新工作，更新成果已经湖南省自然资源厅验收通过。现将湘阴县基准地价更新成果予以公布，自公布之日起实施，请认真遵照执行。原基准地价成果同时废止。

附件：湘阴县城镇基准地价更新成果一览表

湘阴县人民政府

2021年2月1日

附件

表1：湘阴县城区商服、住宅、工矿仓储用地及公服基准地价内涵

级别	土地权利	商业		住宅		工矿仓储		公服一类		公服二类		开发程度	估价期日
级别	土地权利	使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	容积率	开发程度	估价期日
Ⅰ	出让土地使用权	40	2.2	70	2.2	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
Ⅱ	出让土地使用权	40	2	70	2	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
Ⅲ	出让土地使用权	40	1.8	70	1.8	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
Ⅳ	出让土地使用权	40	1.6	70	1.6	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1

表2：湘阴县乡镇商服、住宅和工矿仓储及公服基准地价内涵

等别	所属乡镇	级别	商服		住宅		工矿仓储		公服一类		公服二类		开发程度	估价基准日
等别	所属乡镇	级别	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	开发程度	估价基准日
一等镇	金龙镇樟树镇	Ⅰ	40	2.2	70	2.2	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
	金龙镇樟树镇	Ⅱ	40	2.0	70	2.0	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
	洋沙湖镇石塘镇	Ⅰ	40	1.8	70	1.8	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
	洋沙湖镇石塘镇	Ⅱ	40	1.6	70	1.6	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
二等镇	鹤龙湖镇南湖洲镇东塘镇新泉镇六塘乡静河乡岭北镇	Ⅰ	40	1.8	70	1.6	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
二等镇	鹤龙湖镇南湖洲镇东塘镇新泉镇六塘乡静河乡岭北镇	Ⅱ	40	1.6	70	1.4	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
三等镇	湘滨镇三塘镇杨林寨乡	Ⅰ	40	1.8	70	1.4	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1
三等镇	湘滨镇三塘镇杨林寨乡	Ⅱ	40	1.6	70	1.2	50	1.0	50	1.5	50	1.0	五通一平	2020-1-1

注：以上地价内涵中，“五通一平”是指红线外通路、通电、通讯、供水和排水，红线内土地平整。

表3：湘阴县城区商、住、公服土地级别边界描述

土地级别	片区范围
Ⅰ级	区片1：太傅路以东—长岭路以南—新世纪大道以北的区域区片2：向阳大道以北—新世纪大道以南的区域（除了水域与绿地区域）
Ⅱ级	区片1：远大路以南—长岭路以北的区域区片2：向阳大道以南—顺天大道以北的区域区片3：太傅路以西—新世纪大道以北—远大路以南的区域区片4：顺天大道以南—四级区域以北的区域
Ⅲ级	区片1：车站路以南—太傅路以西—远大路以北的区域区片2：太傅路以东—远大路以北支路—远大路以北支路以北250m的区域
Ⅳ级	在基准地价更新范围内，除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区以外的区域。

表4：湘阴县城区工矿仓储用地土地级别边界描述

土地级别	片区范围
Ⅰ级	区片1：湖滨路以北—东茅路以南—嵩涛路以西—滨江大道以东的区域区片2：东茅路以北—旭东路以西—先锋路以南区片3：远浦星城—桥东市场—城关中学以东300m的区域区片4：文樟大道以东—洋沙湖大道以北300m—芙蓉北路以西—键名大道以南500m区域
Ⅱ级	区片：东湖路以西—滨江大道以东—西湖路以北—西湖社区以南的区域区片：向阳大道以南—文樟大道以东—芙蓉北路以西—洋沙湖大道以北500m支路以北的区域区片：洋沙湖大道以南—芙蓉北路以东500支路区域区片：文樟大道以东—顺天大道以北—芙蓉北路以西—键名大道以南500m的支路—往南350m支路的区域
Ⅲ级	区片1：车站路—双桥路—栽松路—江东路往西800m—往北新世纪大道—长岭路—至最左边边界区片2：文樟大道与洋沙湖大道交汇处—往西沿着边界走—滨江大道与西湖路交界处—沿着水域最南边边界一直往东走—栽松路与湖滨路交界处—沿着边界线走兴业大道与洋沙湖大道交界处—沿着洋沙湖大道往西走—文樟大道与向阳大道交界处—往南走至文樟大道与洋沙湖大道交界处区片3：兴业大道与向阳大道交界处—向阳大道与芙蓉北路大道交界处—往南至洋沙湖大道—沿着洋沙湖大道往东至二级区域最右边与四级区域最左边地带—至兴业大道与向阳大道交界处区片4：顺天大道以南—城区图最南边四级范围以北区域
Ⅳ级	区片1：太傅路以东—双桥路以北的区域区片2：在基准地价更新范围内，除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区以外的区域。

表5：湘阴县各乡镇土地级别范围描述

等别	所属乡镇	级别	级别范围描述
一等镇	金龙镇	I	1、芙蓉北路与纬五路交汇处出发—纬五路与经三路的交汇处—纬2路与经2路的交汇处 2、经4路与纬2路的交汇处—经5路—纬4路—经8路—纬5路—边界范围线—纬6路—经8路以东40m—经5路—经5路与金龙大道交汇处以南70m—经5路与金龙大道交汇处以北90m—纬6路—往左走到达经4路—往北走到达经4路区域
		II	1、芙蓉北路以西（不包括I级区域） 2、芙蓉北路以东纬4路以北 3、经8路以东纬6路以北 4、纬6路以南（不包括I级区域）
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	樟树镇	I	中国邮政—镇政府—阳雀湖以北的支路1—Y1507—中国邮政区域
		II	支路3以外的区域（不包括I级区域）
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	洋沙湖镇	I	袁家铺医院西北700m经X062—X062和135乡道交汇处（途径启致幼儿园、镇政府、派出所、中国联通、中国移动、信用社、国土所、邮政银行）
		II	不包括I级区域
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	石塘镇	I	1、综合中学东北100m、西北2000m经湘营路—卫生院西南600m(途径镇政府、长仑工商城、中心幼儿园、法院、石塘敬老院） 2、派出所100m沿主干道已北1000m
		II	不包括I级区域
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
等别	所属乡镇	级别	级别范围描述
二等镇	鹤龙湖镇	I	新河路与老湘益路交汇处往西500m—老湘益路—范围边界线—往北走湘江左边道路—S308（中间经过一个加油站）—到达起点（途经农商银行、加油站、鹤龙湖乡人家、鹤龙湖蟹都、中国石化、荷花公园）
		II	1、沿着S308国道往东北方向走—S308国道支路往西南方向走—沿着老湘益路往西走行成闭合，三条路中间部分为二级地类。 2、在红线区范围之类，除了一级地类以外其他的均为二级地类。
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	南湖洲镇	I	从镇政府以西36米—姐妹土菜馆以西60m—纬3路与经5路交汇处—纬3路与经7路交汇处—X068—和谐街与南正街交汇处—姐妹土菜馆—相聚园家菜馆以西130m区域
		II	1、X068以西区域（不包括河流区域） 2、X068以北区域（不包括I级区域）
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	东塘镇	I	1、湘东路与文卫路交汇处—鸿业路—鸿业路与湘营路交汇处—湘营路与湘东路交汇处—沿着湘营路往南走至加油站区域 2、文卫路与主路交汇处—湘东路与文卫路交汇处—往北走到边界范围线 3、湘东路与文卫路交汇处—腾飞家电超市
		II	1、湘东路与文卫路交汇处以西（不包括I级区域） 2、湘东路、湘营路与主路中间区域（不包括I级区域） 3、湘营路以西（不包括I级区域） 4、主路以东区域
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域

等别	所属乡镇	级别	级别范围描述
二等镇	新泉镇	I	1、从经一路与纬六路的交汇处出发—范围边界线（途经新泉镇中心学校、新泉工商所）—经三路（途径新泉中心医院、法庭、商业街）—经三路与纬三路交汇处
		II	1、纬六路以北经三路以西围成的区域（不包括一级区域） 2、纬六路以北经三路以东围成的区域（不包括一级区域） 3、纬六路以南围成的区域（不包括一级区域）
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	六塘乡	I	从加油站以南80m处出发—沿着S308走至边界线的区域
		II	边界线范围内除以上描述的I级地类以外其他的均为II级地类
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	静河乡	I	1、静河人酒店以北20m—青麦学校以西40m—青麦学校以南90m为I级区域
		II	1、石沙线以东为II级区域（不包括I级区域） 2、石沙线与弯麦线交汇处以西以及石沙线与弯麦线交汇处以南为II级区域（不包括I级区域）
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	岭北镇	I	从X071路与保安路交汇处出发—岭北派出所以北20m—支路1—支路2—保安路—力塘路—范围边界线
		II	红线范围之内除了东边合X069北边的水域地带其他的都是II级地类。
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域

等别	所属乡镇	级别	级别范围描述
三等镇	湘滨镇	I	从湘滨镇政府以北42m处出发—加油站以北100米的区域
		II	边界线范围内除以上描述的I级地类以外其他的均为II级地类
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	三塘镇	I	1、湘营路加油站以南30m—支路2（镇政府以西15m）的区域 2、三塘酱厂以北30m—支路1以西260m的区域
		II	1、湘营路以东的区域（不包括I级地类） 2、湘营路以西的区域（不包括I级地类）
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域
	杨林寨乡	I	1、中国邮政以60m—杨林寨宾馆以北500m（途经农商银行、黄大港完小、步步高购物中心、中国移动、卫生院、中心学校、杨林寨中学、农科站菜市场、加油站） 2、主路2最南边界线—最北边界线（途经镇政府、派出所、合湖学校） 3、中国移动—主路2—沿主路2往北960m—农科站菜市场—中国移动围成的区域
		II	1、主路1左边的区域（不包括I级区域） 2、支路2以北区域（不包括I级区域） 3、黄大港完小—主路2—镇政府—中国移动围成的区域（不包括I级区域） 4、支路3以南的区域（不包括I级区域） 5、主路2右边的区域（不包括I级区域）
		Ⅲ	级别划分区片内其他区域

表6：湘阴县城区商服、住宅及工矿仓储用地基准地价表

级别	商业		住宅		工矿仓储
级别	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
Ⅰ	3920	261	2800	187	480	32
Ⅱ	2800	187	2100	140	385	26
Ⅲ	1930	129	1500	100	309	21
Ⅳ	1260	84	1025	68	248	17

表7：湘阴县城区公共管理与公共服务基准地价表

土地级别	公共管理与公共服务用地
	一类用地		二类用地
	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
Ⅰ	1065	71	500	33
Ⅱ	825	55	400	27
Ⅲ	653	44	320	21
Ⅵ	525	35	260	17

表8：湘阴县城区商服用地段路线价格表

单位：元/m2

级别	编号	路名	描述	道路类型	标准深度	级别基准地价价格	路线价
一级	A01	新世纪大道	新世纪大道与东茅路交汇处—太傅路与新世纪大大交汇处	主干道	25	3920	6539
	A02	新世纪大道	太傅路与新世纪大大交汇处—嵩涛路与新世纪大道交汇处	主干道	25	3920	6574
	A03	新世纪大道	嵩涛路与新世纪大道交汇处—栽松路	主干道	25	3920	6531
	A04	东茅路	新世纪大道与东茅路交汇处—东茅路与旭东路交汇处	次干道	20	3920	6578
	A05	东茅路	东茅路与旭东路交汇处—芙蓉大道与东茅路交汇处	次干道	20	3920	6492
	A06	东茅路	芙蓉大道与东茅路交汇处—栽松路	次干道	20	3920	6441
	A07	江东路	江东路与滨江大道交汇处—太傅路与江东路交汇处	主干道	25	3920	6194
	A08	江东路	太傅路与江东路交汇处—江东路与嵩焘路交汇处	主干道	25	3920	6076
	A09	江东路	江东路与嵩焘路交汇处—栽松路	主干道	25	3920	5998
	A10	湖滨路	湖滨路与东湖路交汇处—旭东路与湖滨路交汇处	主干道	25	3920	5958
	A11	湖滨路	旭东路与湖滨路交汇处—芙蓉大道与湖滨路交汇处	主干道	25	3920	5919
	A12	湖滨路	芙蓉北路与湖滨路交汇处—向阳大道	主干道	25	3920	5880
	A13	太傅路	太傅路与湖滨路交汇处—太傅路与东茅路交汇处	次干道	20	3920	5927
	A14	太傅路	太傅路与东茅路交汇处—太傅路与长岭路交汇处	次干道	20	3920	5966

级别	编号	路名	描述	道路类型	标准深度	级别基准地价价格	路线价
一级	A15	旭东路	旭东路与湖滨路交汇处—东茅路与旭东路交汇处	次干道	20	3920	6002
	A16	旭东路	东茅路与旭东路交汇处—旭东路与长岭路交汇处	次干道	20	3920	5888
	A17	嵩焘路	嵩焘路与湖滨路交汇处—长岭路与嵩焘路交汇处	次干道	20	3920	5923
	A18	芙蓉大道	湖滨路与芙蓉大道交汇处—长岭路与芙蓉大道交汇处	主干道	25	3920	5868
	A19	芙蓉大道	湖滨路与芙蓉大道交汇处—芙蓉大道与向阳大道交汇处	主干道	25	3920	5872
	A20	原吉路	原吉路与江东路交汇处—原吉路与长岭路交汇处	次干道	20	3920	5888
二级	B01	太傅路	太傅路与长岭路交汇处—太傅路与远大路交汇处	次干道	20	2800	4038
	B02	洋沙湖大道	洋沙湖大道与向阳大道交汇处—洋沙湖大道与文樟大道交汇处	主干道	25	2800	4010
	B03	洋沙湖大道	洋沙湖大道与文樟大道交汇处—洋沙湖大道与芙蓉大道交汇处	主干道	25	2800	4043
	B04	洋沙湖大道	洋沙湖大道与芙蓉大道交汇处—边界	主干道	25	2800	4018
	B05	芙蓉大道	芙蓉大道与向阳大道交汇处—健铭大道与芙蓉大道交汇处	主干道	25	2800	4049

表9:湘阴县乡镇基准地价表

单位：元/m2

等别	乡镇名称	级别	商服用地	住宅用地	公服一类	公服二类	工矿仓储用地
一等镇	金龙镇樟树镇	Ⅰ	2800	1900	1065	500	480
	金龙镇樟树镇	Ⅱ	2250	1450	825	400	385
	洋沙湖镇石塘镇	Ⅰ	1930	1500	653	525	309
	洋沙湖镇石塘镇	Ⅱ	1260	1025	525	260	248
二等镇	鹤龙湖镇	Ⅰ	645	500	402	222	220
	鹤龙湖镇	Ⅱ	430	308	303	184	182
	南湖洲镇	Ⅰ	510	400	339	210	208
	南湖洲镇	Ⅱ	330	260	269	172	170
	东塘镇	Ⅰ	505	380	333	208	205
	东塘镇	Ⅱ	320	243	252	164	162
	新泉镇	Ⅰ	500	395	345	209	207
	新泉镇	Ⅱ	310	255	261	167	165
	六塘乡	Ⅰ	470	365	318	197	195
	六塘乡	Ⅱ	295	235	245	160	158
	静河乡	Ⅰ	470	365	318	197	192
	静河乡	Ⅱ	295	235	245	160	156
	岭北镇	Ⅰ	450	345	315	207	203
	岭北镇	Ⅱ	295	238	249	163	161

等别	乡镇名称	级别	商服用地	住宅用地	公服一类	公服二类	工矿仓储用地
三等镇	湘滨镇	Ⅰ	430	280	294	192	190
	湘滨镇	Ⅱ	280	198	242	157	155
	三塘镇	Ⅰ	438	273	282	182	180
	三塘镇	Ⅱ	285	190	230	146	144
	杨林寨乡	Ⅰ	376	266	276	177	175
	杨林寨乡	Ⅱ	245	175	209	132	130